W ostatnim czasie trwa gorąca dyskusja związana z projektem budowania przez Państwo mieszkań, które miałby by być w zamyśle przeznaczone na „tani wynajem”.
Brakuje na etapie tworzenia projektu porozumienia w kluczowych kwestiach, a projekt i jego zmiany w trakcie wywołują w Sejmie oraz Senacie prawdziwą burze.
Zgodnie z ustawową definicją Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to spółki budujące nieruchomości mieszkalne i umożliwiające ich eksploatację na zasadach najmu. Dzięki temu powstawać maja mieszkania na wynajem, o umiarkowanym czynszu dla osób, których nie stać na kredyt hipoteczny.
Burzę wywołują dwie sprawy:
Jedna dotyczy tego czy w przypadku mieszkań budowanych w formule na wynajem o umiarkowanym czynszu, dopuścić po 15 latach opcję dojście do własności, czy tak jak w pierwotnym projekcie po 25 latach. Wersja projektu zakładała 25 lat, poprawka 15 lat w miastach do 100 tys. mieszkańców, która z kolei przez komisję senacką, samorządu terytorialnego, budżetu i finansów publicznych, a także infrastruktury na podstawie ich poprawek ją wykreśla.
Teraz ustawa trafi do Senatu. Jeżeli ten podejmie uchwałę podtrzymującą poprawki wniesione przez komisje, ustawa wróci do Sejmu. W takim przypadku o ostatecznym brzmieniu ustawy, która trafi do podpisu Prezydenta zadecydują posłowie podczas posiedzenia Sejmu w dniach 22-25 lipca.
Druga sprawa to wykup po cenach rynkowych.
Tutaj nikt nie skupia się na szczegółach, a przekaz, który trafia do opinii publicznej mówi o tym, że będzie można dojść do własności takiego lokalu.
Czy wykup taki będzie odbywał się po cenie rynkowej z dnia sprzedaży, a więc po 15 lub 25 latach?
Co w tym czasie z partycypacją, która może stanowić kilkadziesiąt procent początkowych kosztów wniesionych aby tam zamieszkać?
Jaki będzie czynsz takiego lokalu, który będzie pokrywał min. kredyt zaciągnięty na jego budowę?
Czy takie mieszkania będą mogły być wykupowane z bonifikatą?
Oby kolejny pomysł budowania lokali przez Państwo na tzw. „tani wynajem”, nie okazał się całkowitym niewypałem, tym bardziej, że cześć polityków nie zgadza się na to aby wybudowane za publiczne pieniądze nieruchomości stawały się własnością, a wiec podlegały prywatyzacji.
Te i inne informacje będę dla Was zbierał i informował o nich na bieżąco.
Zapraszam do kontaktu.
Jarosław Fuzowski
Tel. 602 297 443
www.kancelariafindom.pl
jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl