Jednym z dochodów jaki można uwzględnić przy wyliczaniu zdolności kredytowej jest dochód uzyskiwany z wynajmu nieruchomości.

W zależności od Banku dochód taki może stanowić jedyne źródło dochodu, bądź traktowany jest jako dochód dodatkowy.

W zależności od okresu uzyskiwania dochodu z najmu oferty możemy podzielić na:

– najem od minimum 6 miesięcy

– najem od minimum 12 miesięcy

Umowy najmu powinny   obowiązywać jeszcze przez co najmniej 3 miesiące i oczywiście być zgłoszone do Urzędu Skarbowego i opodatkowane. Część Banków indywidualnie analizuje również dochód z wynajmu krótkoterminowego.

Można również znaleźć kryteria, zwiane z własnością wynajmowanej nieruchomości:

– dochód proporcjonalnie do posiadanych udziałów

– dochód tylko dla nieruchomości, której jest się jedynym właścicielem

W przypadku otrzymywanego przez Najemcę czynszu najmu Banki oczekują aby:

– nie musi wpływać na konto ale potwierdzenie dochodu odbywa się poprzez PIT oraz umowy najmu

– obowiązkowy wpływ czynszu najmu na rachunek bankowy

– czynsz powinien wpływać co miesiąc

– czynsz może wpływać co kwartał lub co pół roku

Dokumenty do wyliczenia dochodu jaki zostanie przyjęty do zdolności to najczęściej:

– PIT za ostatni zakończony rok obrachunkowy

– umowy najmu za ostatnie 12 miesięcy

– wpływy na rachunek bankowy za okres 3, 6 lub 12 miesięcy

Mogę zaproponować ofertę 12 Banków i w każdym mogą być inne wytyczne, których nie sposób tutaj opisać.

Jakie dokumenty wymagane są w Twoim przypadku, czy dochód taki będzie można przyjąć do zdolności w zależności od Banku i jak wyliczyć z tego dochodu zdolność kredytową?

Na te i inne pytania chętnie odpowiem opierając się na wiedzy i doświadczeniu podczas niezobowiązującego spotkania w tym zakresie.

Moje usługi są bezpłatne.

Jarosław Fuzowski

Tel.: 602 297 443

Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl

www.kancelariafindom.pl