Jednym z dochodów jaki można uwzględnić przy wyliczaniu zdolności kredytowej jest dochód uzyskiwany z wynajmu nieruchomości.
W zależności od Banku dochód taki może stanowić jedyne źródło dochodu, bądź traktowany jest jako dochód dodatkowy.
W zależności od okresu uzyskiwania dochodu z najmu oferty możemy podzielić na:
– najem od minimum 6 miesięcy
– najem od minimum 12 miesięcy
Umowy najmu powinny obowiązywać jeszcze przez co najmniej 3 miesiące i oczywiście być zgłoszone do Urzędu Skarbowego i opodatkowane. Część Banków indywidualnie analizuje również dochód z wynajmu krótkoterminowego.
Można również znaleźć kryteria, zwiane z własnością wynajmowanej nieruchomości:
– dochód proporcjonalnie do posiadanych udziałów
– dochód tylko dla nieruchomości, której jest się jedynym właścicielem
W przypadku otrzymywanego przez Najemcę czynszu najmu Banki oczekują aby:
– nie musi wpływać na konto ale potwierdzenie dochodu odbywa się poprzez PIT oraz umowy najmu
– obowiązkowy wpływ czynszu najmu na rachunek bankowy
– czynsz powinien wpływać co miesiąc
– czynsz może wpływać co kwartał lub co pół roku
Dokumenty do wyliczenia dochodu jaki zostanie przyjęty do zdolności to najczęściej:
– PIT za ostatni zakończony rok obrachunkowy
– umowy najmu za ostatnie 12 miesięcy
– wpływy na rachunek bankowy za okres 3, 6 lub 12 miesięcy
Mogę zaproponować ofertę 12 Banków i w każdym mogą być inne wytyczne, których nie sposób tutaj opisać.
Jakie dokumenty wymagane są w Twoim przypadku, czy dochód taki będzie można przyjąć do zdolności w zależności od Banku i jak wyliczyć z tego dochodu zdolność kredytową?
Na te i inne pytania chętnie odpowiem opierając się na wiedzy i doświadczeniu podczas niezobowiązującego spotkania w tym zakresie.
Moje usługi są bezpłatne.
Jarosław Fuzowski
Tel.: 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl