Dokonuję ostatnich analiz, czekam na decyzję RPP 3 grudnia i startujemy!
Refinansowanie kredytu hipotecznego – na czym polega i czy już warto?
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie najczęściej długoterminowe, z okresem spłaty kilkunastu lub kilkudziesięciu lat.
Na przestrzeni takiego okresu i zmian na rynku finansowym, może zmienić się również oferta kredytowa. W przypadku lepszej oferty może warto rozważyć przeniesienie kredytu do innego Banku co fachowo nazywa się refinansowaniem.
Refinansowanie więc, to nic innego jak zamiana kredytu poprzez przeniesienie go do innego Banku na nowe warunki cenowe. Nowy Bank spłaca należność z Banku poprzedniego, co powoduje zamkniecie kredytu i spłacanie go na nowych warunkach.
Przy zmianie oferty uwagę należy zwrócić na kilka czynników, takich jak min. oprocentowanie kredytu, na które składa się marża Banku, wibor, po którym przeliczona jest stopa procentowa, rodzaj oprocentowania (zmienne lub stałe), prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu oraz produkty dodatkowe.
Refinansowanie kredytu wiąże się na nowo z przeliczeniem zdolności kredytowej. Może okazać się, że zdolność dzisiaj jest zdecydowanie lepsza, ale również może być zdecydowanie gorsza co uniemożliwi przeniesienie kredytu.
Dodatkowymi korzyściami nowej oferty cenowej, może być większa wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu w momencie jego zamiany. To spowoduje, że oprocentowanie nowego kredytu, które uzależnione jest od wysokości wkładu własnego może będzie jeszcze bardziej korzystne.
Refinansować można kwotę, która odpowiada aktualnemu zadłużeniu kredytowemu, można również zaciągnąć środki na dodatkowy cel jak np. dokończenie budowy, remont lub cel dowolny.
Do przeniesienia kredytu niezbędne będzie zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu, wnioski kredytowe oraz dokumenty finansowe do przeliczenia zdolności kredytowej.
Co do kosztów przeniesienia, poza zweryfikowaniem aktualnej umowy i już poniesionych kosztów, należy sprawdzić jakie opłaty i prowizje będą występowały w nowej ofercie i czy w całym rachunku ekonomicznym to się po prostu opłaca.
Jak przeliczyć korzyści?
Które kredyty można refinansować w zależności od rodzaju oprocentowania?
Czy warto zmienić okres kredytowania?
Który bank ma dzisiaj najlepszą ofertę?
Na te i inne pytania chętnie odpowiem opierając się na wiedzy i doświadczeniu podczas niezobowiązującego spotkania w tym zakresie.
Moje usługi nic nie kosztują Klienta.
Jarosław Fuzowski
tel: 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl
www.kancelariafindom.pl