Rok 2024 był pełen niepewności i zmian zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i kredytowym. Wprowadzenie w 2023 roku programu dopłat do kredytów znacząco zwiększyło popyt na mieszkania w wielu miastach. W rezultacie ceny nieruchomości, które już wcześniej rosły, podskoczyły o kolejne kilka lub kilkanaście procent.
W 2024 roku sytuacja na rynku zaczęła się zmieniać. Oczekiwania związane z nowym programem preferencyjnych dopłat, obiecanym przez nową koalicję rządzącą, przyczyniły się do wstrzymania wielu decyzji zakupowych. Program finalnie nie został wprowadzony, co przełożyło się na spadek sprzedaży mieszkań – zwłaszcza na rynku pierwotnym.
Co się zmieniło na rynku w 2024 roku?
- Rekordowa liczba mieszkań trafiła na sprzedaż, a wzrost cen znacząco wyhamował. W niektórych przypadkach można było zauważyć kilkuprocentowe obniżki cen.
- Deweloperzy, przygotowując się na większy popyt, intensyfikowali budowy. Teraz, z nadwyżką ofert, wielu z nich musi obniżać ceny lub oferować promocje, aby odzyskać zainwestowany kapitał.
- Mieszkania premium i luksusowe nadal znajdowały nabywców, ale zakup nieruchomości inwestycyjnych (np. na wynajem) wyraźnie spadł.
Wpływ stóp procentowych na decyzje kredytowe:
Po dynamicznych podwyżkach stóp procentowych w poprzednich latach, w 2024 roku sytuacja się ustabilizowała. Stopy utrzymywały się jednak na wysokim poziomie, co sprawiało, że kredyty hipoteczne były drogie, a wysokość rat zniechęcała wielu potencjalnych nabywców. Banki promowały oferty z oprocentowaniem stałym, co stało się popularnym rozwiązaniem dla tych, którzy obawiali się dalszych wahań.
Prognozy na 2025 rok:
Rok 2025 może przynieść dalsze zmiany na rynku nieruchomości i kredytów:
- Możliwe stopniowe obniżki stóp procentowych zwiększą dostępność kredytów i zmniejszą wysokość rat. Nie spodziewam się ich jednak w najbliższych kilkunastu miesiącach.
- Spadek cen mieszkań spodziewany jest głównie w mniejszych miastach i na przedmieściach dużych aglomeracji.
- Ekologiczne rozwiązania w budownictwie i finansowaniu będą zyskiwać na popularności.
- Wynajmujący będą zmuszeni obniżać ceny czynszu ze względu na dużą konkurencję
Warto pamiętać o potencjalnych ryzykach, takich jak globalne napięcia geopolityczne, recesja czy zmiany w programach rządowych, które mogą wpłynąć na dostępność finansowania.
Decyzje na 2025 rok:
To czas, który wymaga przemyślanych wyborów i analizy aktualnych trendów. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania, budowę domu, czy inwestycję w nieruchomości, warto działać z rozwagą i korzystać z pomocy ekspertów.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w podjęciu decyzji – zapraszam do kontaktu!
Jarosław Fuzowski
Tel.: 602 297 443
E-mail: jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl
www.kancelariafindom.pl