Ostatnie burzliwe lata na rynku cen mieszkań i domów wprowadziły na początku 2026 roku stabilizację i równowagę.
Z czym mamy do czynienia i czego możemy się spodziewać?
Końcówka 2025 roku i początek 2026 to rok świadomego Klienta. Skończyły się czasy, gdzie nieruchomości sprzedawały się od ręki. Dzisiaj to kupujący zaczynają dyktować warunki, a sprzedający za wszelką cenę na tym przegrzanym rynku chcą sprzedać właśnie swoją nieruchomość.
Rynek znajduje się w bardzo trudnej sytuacji patrząc od strony sprzedającego, po stronie kupującego to bardzo komfortowy czas.
Mamy rekordową liczbę ogłoszeń nieruchomości do sprzedaży, a ceny większości nich zaczynają spadać. Bardziej skłonni do obniża cen są posiadacze mieszkań i domów z rynku wtórnego, którzy jakiegoś powodu i na konkretny cel potrzebują pieniędzy, choć i developerzy z rekordową dzisiaj liczbą ofertową zaczynają atakować klientów promocjami.
Podaż przewyższa znacząco popyt więc problem na rynku mają również fliperzy i inwestorzy, którzy w poprzednich latach kupowali nieruchomości, by zarobić na wzroście ich cen.
Niższe stopy procentowe pozwalają na niższe raty i wyższą możliwą kwotę kredytu. Pozwala to myśleć o zakupie droższej nieruchomości, bądź takiej, która do niedawna wydawała się zbyt droga. Do tego najczęściej jej cena spadła co dodatkowo może pomóc w podjęciu decyzji.
Rosnące wynagrodzenia i wyższa zdolność kredytowa oraz brak programów rządowych wsparcia, mogą skłonić Klientów do zakupu i zwiększą tak oczekiwany popyt.
Ceny z rynku wtórnego mogą jeszcze spadać zwłaszcza w lokalizacjach, w których buduje się dużo nowych nieruchomości, natomiast rynek pierwotny będzie starał się wyprzedać to co posiada promocjami. Nowe inwestycje mogą być bardzo problematyczne w budowie i sprzedaży, ponieważ rosnące koszty pracy i ceny materiałów budowlanych mogą już być granicą, która będzie nie do przekroczenia.
Nie pomaga w tym również kryzys demograficzny i starzenie się społeczeństwa gdyż ktoś będzie musiał te nieruchomości zakupić. Tutaj znowu pojawi się problem dla rynku wtórnego i starego budownictwa, gdyż Klienci za podobne pieniądze będą oczekiwali i mogli uzyskać wyższy komfort.
Wygranymi w 2026 roku będą Ci którzy wykorzystają niższe ceny i okienko negocjacyjne.
Jeżeli w 2026 roku zaczynasz patrzeć w przyszłość z optymizmem i planujesz inwestycje to śmiało możesz zaufać mojemu doświadczeniu.
Zapraszam do kontaktu – Twój wymarzony dom lub mieszkanie jest w zasięgu ręki.
Jarosław Fuzowski
Tel. 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl
www.kancelariafindom.pl