Bardzo wiele czynników ma wpływ na koszty wybudowania własnego domu.
W ostatnim czasie część Banków zmieniło minimalny akceptowalny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej domu nawet do kwoty 4.800,00 zł.
Związane jest to z zapewnieniem finansowania w takiej wysokości aby inwestycja miała gwarancję na jej dokończenie.
Wysokość kredytu określana jest jako iloczyn metrażu powierzchni użytkowej, wraz z powierzchnią gospodarczą oraz kwoty jaką Bank szacuje jako minimalną za wybudowanie 1 m2. Taki przelicznik może wiązać się z koniecznością zaciągnięcia większego zobowiązania od oczekiwanego.
Zwiększanie przez Banki kosztu budowy 1 m2 związane jest z wieloma czynnikami, na które wpływ mają min:
– inflacja ogólna, która powoduje wzrost cen materiałów budowlanych, energii, paliwa i usług.
– rosnące ceny materiałów budowlanych: stal, cement, drewno, styropian i inne materiały w ostatnich latach znacząco podrożały, a często wynika to z zakłóceń w łańcuchach dostaw, wojen handlowych, rosnących kosztów energii i surowców
– niedobór wykwalifikowanych pracowników: branża budowlana boryka się z brakiem rąk do pracy, a wyższe wynagrodzenia dla pracowników przekładają się na wyższe koszty budowy
– regulacje prawne i normy: rygorystyczne przepisy dotyczące energooszczędności, ekologii i bezpieczeństwa podnoszą koszty projektowania i wykonawstwa.
Wnioskując więc o kredyt na budowę domu, dobrze jest zawnioskować o co najmniej 20% większą kwotę od oczekiwanej. Dzięki temu nie narazimy się na to, że w pewnym momencie po prostu zabraknie Nam pieniędzy na dokończenie budowy. Wnioskowanie o podwyższenie kwoty kredytu może okazać się trudne i czasochłonne.
Proszę pamiętać, że ratę płaci się od wypłaconych transz i wykorzystanych na budowę, niezależnie od kwoty zaciągniętego kredytu.
Ile będzie kosztowała budowa mojego wymarzonego domu? 400.000,00 zł? 700.000,00 zł?
Jak prawidłowo zrobić kosztorys budowlany żeby nie mieć problemu z uruchomieniem kolejnych transz?
W którym Banku nie kosztuje mnie nic zaciągnięcie większego zobowiązania?
Na te i inne pytania chętnie odpowiem opierając się na wiedzy i doświadczeniu podczas niezobowiązującego spotkania w tym zakresie.
Moje usługi są bezpłatne.
Jarosław Fuzowski
tel: 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.plMinim