Umowa przedwstępna – notarialna czy cywilnoprawna?
Która lepiej chroni Twoje interesy przy zakupie nieruchomości?
To jedno z pytań, które bardzo często słyszę od swoich klientów.
Różnica między umową przedwstępną zawartą notarialnie, a umową przedwstępną cywilnoprawną (zwykłą, pisemną pomiędzy oboma stronami) dotyczy głównie skutków prawnych i egzekwowalności zobowiązania co do zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli do ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego).
Forma notarialna umowy przedwstępnej cechuj się:
• Spisywana jest w formie aktu notarialnego bezpośrednio przed Notariuszem w obecności obu stron
• Ma moc prawną równą umowie przyrzeczonej czyli ostatecznej notarialnej
• W przypadku odmowy zawarcia umowy przyrzeczonej przez drugą stronę, można dochodzić zawarcia tej umowy przymusowo przed sądem, który może wydać orzeczenie zastępujące umowę sprzedaży.
• Jest mocniejszym zabezpieczeniem praw kupującego
• Może być podstawą do wpisu roszczenia do księgi wieczystej, co chroni przed np. sprzedażą nieruchomości innej osobie.
Umowa przedwstępna cywilnoprawna (zwykła pisemna pomiędzy oboma stronami) polega na:
• Zawierana jest w formie pisemnej, bez udziału notariusza.
• daje roszczenie o odszkodowanie, jeśli druga strona nie wywiąże się z obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej.
• Nie można przymusić drugiej strony do zawarcia umowy przyrzeczonej czyli aktu notarialnego, można dochodzić odszkodowania za niedotrzymanie umowy z tytułu min. zwrotu zadatku
• Nie umożliwia wpisu roszczenia do księgi wieczystej.
• Nie generuje kosztów notarialnych przy podpisaniu umowy przedwstępnej
Jaki rodzaj umowy przedwstępnej powinien Klient podpisać?
Jaki ma to wpływ na koszty początkowe?
Kiedy nie ma, a kiedy istnieje uzasadniona konieczność podpisania notarialnej umowy przedwstępnej?
Na te i inne pytania chętnie odpowiem opierając się na wiedzy i doświadczeniu podczas niezobowiązującego spotkania w tym zakresie.
Moje usługi są bezpłatne a doświadczenie oparte o ponad 3000 transakcji.
Zapraszam do kontaku.
Jarosław Fuzowski
tel: 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl