Finanse w minutę!
” Czy do uzyskania kredytu hipotecznego konieczne jest zawarcie małżeństwa?”
To jedno z bardzo często pojawiających się pytań wśród osób planujących zakup nieruchomości. Odpowiedź na tak zadane pytanie może być dwojaka:
1. Bank nie wymaga pozostawania w związku małżeńskim, aby udzielić kredytu hipotecznego.
2. Dla Rodzinnego Kredyt Mieszkaniowego zwanego kredytem bez wkładu, wymagane jest zawarcie związku małżeńskiego, jeżeli partnerzy nie mają wspólnego dziecka i chcą skorzystać z takiego programu, oraz kupić nieruchomość wspólnie.
Zakup nieruchomości przez osoby niepozostające w związku małżeńskim jest jedną z akceptowanych transakcji.
Podczas zakupu przez partnerów dokonuje się współwłasności udziałowej, w której każdy z nich otrzymuje ściśle określony udział w nieruchomości odpowiadający ich wkładowi finansowemu.
Kluczowa różnica pomiędzy małżonkami a parą to ustrój majątkowy.
W małżeństwie z mocy prawa powstaje wspólność majątkowa, natomiast w partnerstwie Kodeks cywilny traktuje partnerów jako zupełnie obce dla siebie osoby.
O finansowaniu decydują przede wszystkim kwestie związane z sytuacją finansową kredytobiorcy, takie jak:
✔️ wysokość i stabilność dochodów
✔️ zdolność kredytowa
✔️ historia kredytowa w BIK
✔️ wysokość wkładu własnego
✔️ aktualne zobowiązania finansowe
Kredyt hipoteczny mogą więc otrzymać zarówno single, małżeństwa, jak i pary pozostające w nieformalnym związku.
Warto jednak pamiętać, że forma związku może mieć znaczenie w kwestiach prawnych i organizacyjnych, między innymi przy określeniu udziałów w nieruchomości czy sposobie zabezpieczenia kredytu. Dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować swoją sytuację z ekspertem hipotecznym.
Obserwuj mój profil, jeśli chcesz więcej prostych i konkretnych wyjaśnień z zakresu bankowości, ekonomii i finansów – bez żargonu i zbędnych teorii w cyklu Finanse w minutę!
Jarosław Fuzowski
Tel.: 602 297 443
Jaroslaw.fuzowski@kancelariafindom.pl
www.kancelariafindom.pl